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一线城市房产分布不均 城市病突出
遂宁拼团购房143群（203）
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房企新思路 突围三四线城市房地产市场
房企在三四线城市突围找到了新的砝码，某些被忽略的城市逐渐受到关注。
事实上，随着楼市宏观调控的发酵，中国的一二线城市普遍出现价量齐跌的效果。根据中国指数研究院数据，2016年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点，其中一二线热点城市大部分房价呈现回落态势。
相比之下，这些被一二线城市挤出的资金和购买力，正在将目光聚焦到中国的三四线城市。
2015年，安徽芜湖因为高库存房地产市场一度滞销，而随着一二线城市楼市购买力的外溢，很多来自合肥、南京的投资客开始进入当地市场，推动房价上行。
“我们选择三四线城市有几个标准，第一是(位置)在大城市经济圈，比如昆山、太仓、嘉兴、嘉善;第二我们要求城市人口不低于50万人，年销售规模超过50亿元。同时我们关注成长性好的城市，比如舟山。”
选对城市，进入合适的区域，做好产品是必需条件，如果都可以做到，三四线城市依然有机会。“把一二线城市的产品和居住理念带到三四线城市，适度领先当地，就会有5%～10%的利润率。”中国房地产市场还过于单一，目前90%的房企战略趋同，都聚焦在一二线城市及销售型住宅。中国房地产是个超级大海洋，所以未来中小房企，只有结合自己优势和资源，才可以寻找到自己未来一个中长期的细分市场和模式。
责任编辑： qiuyun
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