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房企新思路 突围三四线城市房地产市场下一篇
首置业选二手房 未来二手房税费政策或调整越来越多的房企也看到了小镇的商机。
“中国中产阶层已经达到了2.25亿人。中产阶层大规模崛起,意味着他们的消费理念与他们对城市的期待欲望是完全不一样的,而特色小镇提供的这种模式,正好是中产阶层消费的主流场所。”南京大学社会学院教授闵学勤此前在接受记者采访时表示。
政策同样支持房企在环一线城市周边不断造“镇”。今年10月,住房和城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单,进入这份名单的小镇共有127个。而在今年7月,住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,决定在全国范围开展特色小镇培育工作,计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
一时间,特色小镇迅速被敏感的房企捕捉到,这是一个巨大的社区和特色资源的结合产物。这些小镇很多依附城市,同时又区别于城市,有着自己的生态系统,更像是一个“桃花源”。
蓝城集团董事长宋卫平表示,将在未来十年内打造100个复合型生活小镇。他理想中的小镇,有田野农庄、教堂、健康管理中心、幼儿园、颐乐学院等内容,每一座小镇都规划了一个“小镇中心”,有食堂、茶吧、书吧、餐饮店、电影院等完善的生活配套。
不只是宋卫平,碧桂园同样不断寻找小镇机会。今年10月,东莞市黄江镇政府与碧桂园进行了“科技小镇”合作签约,这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”。碧桂园的规划中,未来的小镇地面都是公园,外墙长满植物,采用立体分层交通和垂直绿化系统,同时具备自主研发、成果转化、孵化育成、产业融资及科技创新公共服务、科技人才综合服务等功能。
杭州玉皇山南可能是浙江最出名的特色小镇。
参考国外,最著名的莫过于距纽约一交通圈的格林尼治对冲基金小镇。格林尼治是美国康涅狄格州的一个面积只有174平方公里的小镇,目前集中了500多家对冲基金。格林尼治的发展,依托的是财富管理中心纽约曼哈顿。它距离曼哈顿约50公里,拥有较低的税收优惠,吸引了大量华尔街精英前来定居。
“对于房企而言,通过小镇的开发运营可以获取更加低廉的土地,并在后续运营中可以继续获取稳定的现金回报。”易居智库研究总监严跃进说。
碧桂园做的科技小镇同样属于上述类型,其也表示小镇将成为优质土地和优惠政策的重要来源。
责任编辑: qiuyun
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