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11月成都土地市场看点
遂宁拼团购房209群（76）
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102人申请入群
首钢地产进军成都 溢价90%拍得龙潭土地
11月1日，成都市国土局拍卖出让6宗土地，这是主城区土地供应断货近三月之后的首次集中供应，引发品牌房企抢地大战，今日土拍共有38家房企报名，最终37家出席。
首钢地产进军成都 楼面价6300元/㎡摘得
1号宗地位于成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组，地块合计78.4727亩，规划容积率不大于3.8，总建面不大于198797平米，起始楼面价为3316元/㎡，最终首钢地产以楼面价6300元/㎡，溢价89.98%摘得，创下区域单价新高。
地块内部虽有少量土包，但整体平整，后期土方工程较小，便于施工。地块北侧为马鞍山排洪渠;以南紧邻遂成铁路线，噪音影响较大;西侧则为北湖国际城二期，若中铁建拿下可将项目连成一片;东侧为成华大道，多大型货车过境，噪音较大。
目前区域开发程度较低，周边环境较为荒凉，基础生活配套与商业配套均较缺乏。然而由于地块靠近龙潭总部基地，有较强的产业支撑。同时，地块与北湖直线距离不超过600米，整体生态十分优异。加之于地块周边有龙潭小学、石室中学北湖校区、成都三十八中等，教育资源也较为丰富，地块未来呈现项目将有市场支撑。
数据显示，龙潭寺区域近年来土地市场活跃度较低，近两年来区域供应20宗土地，仅成交6宗，流拍7宗，因故中止7宗。进入2016年来区域土地市场开始活跃，品牌开发商陆续进驻区域。2016年6月29日区域一宗127亩土地被华宇以楼面价4640元/㎡，溢价52.63%摘得，今日的土地则再次刷新这一记录。
另一方面，区域住宅市场呈现供不应求的表现，区域近12个月合计供应36.8万㎡，成交49.6万㎡，期内供销比为0.7，住宅供不应求，成交均价上升至7640元/㎡。截止目前，区域存量高达40.5万㎡，存量去化周期约为10个月。
责任编辑： qiuyun
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