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北京刚需紧盯“性价比”产品
在各项政策利好的带动下，2016年买房似乎成了件很划算的事：首付降低至20%，意味着刚需客群首次购房的门槛又低了。不仅如此，继2015年4次降息之后，2月底央行再次宣布降准并下调房地产交易环节的契税和营业税，也进一步增强了刚需客群的入市的积极性，带来了相关刚需类项目的热销。
以位于北京楼盘通州温榆河畔的首开香溪郡项目为例，前不久，该项目北区住宅就受到市场欢迎，该项目营销总监范珅对记者表示，首开香溪郡一经推出之所以立即售罄，重要原因在于其“低密”与“性价比”。“我们主打80~140平方米刚需类产品，容积率仅为1.5，其中，主力户型为80或90平方米的两居或三居，按目前在售均价，总价仅在250万元左右，比较贴近大多数刚需客群的心理价位预期。”
中原地产最新发布的数据也显示，一季度北京市300万元以内的刚需住宅产品成交量已占到总体住宅产品成交量的54.6%。但由于北京住宅用地供应的长期短缺，导致北京楼市豪宅化趋势越来越明显，同时逐渐提升了刚需群体的界定标准。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，按照总价，目前北京楼市基本可分为：总价300万元的刚需群体、总价300万元~600万元的首改群体、总价600万元~1000万元的二次改善群体和总价1000万元以上的豪宅群体。
责任编辑： zhangyunxiang
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