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央行首提置换存量房贷，存量房贷利率要下调了？
7月14日，2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会召开。
会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
去年8月份起，1年期LPR为3.65%，5年期LPR降至4.3%；今年6月20日，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。对于新客户来说，利率下调是个好消息，但是对于存放房贷客户来说由于加点不变，不少存量房贷客户目前的还款利率仍在“高位站岗”。这就导致不少存量房贷客户选择提前还款，而提前还款客观上对商业银行的收益也有一定影响，因此按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款。
央行此次发声，意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”有了可能性，但目前什么时候下调，如何实施还不知晓，是双方自主协商变更合同内容，重新约定利率还是新发放贷款置换原来的存量贷款，这些目前还不得而知，无论接下来会如何操作，对存量房贷客户而言，这是个不错的消息！
责任编辑： liangyi
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