上一篇
遂宁桃花山山地公园,预计明年五月达到开园条件下一篇
2月一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线环比持平或下降在2022年即将结束之际,金融十六条出台,楼市再次迎来政策强心剂。
11月13日,中国人民银行、银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。
政策核心逻辑为:企业债务展期+支持融资稳定市场主体,“保交楼”促进购房者信心恢复,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。
通知要点如下:
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
与以往的口头表态不同,这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来,首次就房地产融资问题出台专门性文件,房地产行业标志性转变或正在发生。
16条内容中,涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。其中主要有多个亮点:
一是文件要求稳定房地产开发贷款投放,特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求,前提是保证债权安全、资金封闭运作。同时,支持项目主办行和银团贷款模式。
二是从监管部门角度,呼吁各银行和银保监系统,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。具体为:从11月11日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
三是鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这一点在过去的文件和口径中都很难看到,因为信托是民营房企使用较多的金融产品。
四是支持国开行、农发行等开发性政策性银行,为房企提供“保交楼”专项借款,但要求借款主体经监管部门复核备案,资金封闭运行、专款专用,且只能用于已售逾期难交付住宅项目,目的是保交付。
五是保交楼的配套金融支持。针对获得前述专项借款支持的项目,提供新增配套融资,这不仅涉及购房者,化解未交楼的个人住房贷款风险;还涉及资不抵债项目,如剩余货值能覆盖专项借款和新增配套融资,或能明确还款来源,鼓励金融机构提供新增配套融资支持。
六是两部委开出了“免责条款”。从11月11日起,半年内,银行向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;债务新老划断后,承贷主体按合格借款主体管理。值得特别注意的是,“对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责”。
七是银行“两道红线”松绑,延长政策过渡期。2020年12月31日,央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,给银行发放房地产贷款划出了“两道红线”,“254号文”提出对受疫情等客观原因影响、不能如期满足“两道红线”要求的银行,由央行和银保监会派出机构做评估,合理延长其过渡期。
为什么这次的地产救市16条,威力如此之大?
首先,监管部门对房地产行业的支持或救助,从口头指导变成红头文件,下达银行、银保监、信托、资管机构等。
此前,无论是4月央行召集商业银行开会,商议对12家房企开展并购和不良资产处置等问题,还是点名示范性房企给予融资支持,或是8月中债增进公司推动担保性发债,抑或是11月的“第二支箭”,都是通过会议、窗口指导等形式口头传达。
其次,此文件由央行、银保监联合发布执行。央行和银保监分别是货币政策和金融监管职能,从实操来看,此次央行能联动银保监部门,政策推行力度会更大。
第三,央行和银保监不仅提供了方向性指导,还细化地明确了免责条款。为了打消金融机构从业者对房地产类融资产品出现不良、影响个人执业履历的顾虑,《通知》提出新发放配套融资形成不良的相关机构和人员,可予免责,前提条件是“已尽职”。
第四,文件覆盖了全金融市场各品类,全面且系统化,如按揭贷、开发贷、建筑类贷款、租赁贷款等。
可以说,这份文件的出台,意味着对房地产融资的大方向,从限制转向支持,是对整个房地产链条全面输血,是对此前一些矫枉过正行为的全面纠偏,显示出了高层的决心。
随着利好的逐渐兑现,国内房地产市场会逐渐步入正轨,将重新回到一个稳定的发展状态,未来也会越来越好。
责任编辑: liangyi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
遂宁选房近期交房楼盘推荐楼盘好不好一看就
2超强买房攻略!金宏·碧海叠院在售户型有哪些
3买房早知道|遂宁房价降了吗?热门好房都在哪
4超强买房攻略!邦泰·云璟南区周边配套如何?深
5买房早知道|遂宁房价还在涨吗?人气好房有哪
6买房遂宁邦泰·云璟南区户型可以买吗?购物
7好房不错过遂宁热门房源邦泰理想城二期、桃
8买房不用愁|涌岷·香榭城在售户型有哪些?客
9买房|眼下遂宁哪个区房价最低?都有哪些热门
10遂宁健康城·圣平澜岸怎么样?户型设计合理吗
遂宁选房近期交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
2023-11-25 11:50:25
超强买房攻略!金宏·碧海叠院在售户型有哪些?买前必看
超强买房攻略!邦泰·云璟南区周边配套如何?深入了解楼盘
买房早知道|遂宁房价降了吗?热门好房都在哪儿?
买房遂宁邦泰·云璟南区户型可以买吗?购物方便吗?
遂宁选房近期交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
超强买房攻略!金宏·碧海叠院在售户型有哪些?买前必看
买房早知道|遂宁房价降了吗?热门好房都在哪儿?
超强买房攻略!邦泰·云璟南区周边配套如何?深入了解楼盘
买房早知道|遂宁房价还在涨吗?人气好房有哪些?