5.9亿拿下遂宁164亩地块，邦泰在豪购还是豪赌！

就在今年的9月30日，遂宁地产界发生了一件大事。

邦泰，斥资5.9亿拿下了河东二期的在拍商住用地（HD05-03-01地块），引发遂宁地产界强烈关注。

01.今年唯一商住用地，规模不小

为何如此关注？

要知道从去年年底至今，遂宁市并未挂出任何商住用地。在遂宁的商住用地供地计划中，这是今年第一块，也是唯一一块！

此次邦泰拿的HD05-03-01地块位于遂宁市河东新区二期，地处旌忠路以南，东平北路以东，占地约为164.61亩，容积率2.0。楼面价约2707.50元/m²，成交价约361万元/亩，总价约5.9亿元。

邦泰在河东西区拍地（红线区域）

而地块周边楼盘普遍在80亩左右，面积属实不小！此次拿地楼面价为2707.5元/㎡，相对周边地价确实便宜了不少（见下表）。不过，总价也来到5.94亿元，相较来说也可谓是一次“豪购”啦！

02.逆市拿地，意欲何为？

邦泰目前遂宁在售楼盘就有5个之多，河东西区的云璟和云玺、城北的江山樾、城北的南理想城、物流港的时代之城，存量并不小。

邦泰·理想城

为何还要逆势拿地？

其实我们看看下面邦泰在遂宁的拿地一览表，就不难理解了。

目前标灰色的地块已经售罄（云玺还有几套以及一些商铺）；标绿色的理想城进入尾盘阶段，预估还有400套左右；未标色的则是在售项目，从分布可以看出经开区、高新区产品均为刚需盘；河东新区二期项目邦泰云璟，近期实际成交均价约9000元/㎡，在目前遂宁市场来说，妥妥的高端价格。

再结合今天HD05-03-01地块，就在云璟隔壁，两者打包测算加权平均楼板价2852.61元/㎡。

看到这里明白了吧，邦泰目的就是妥妥的补仓拉成本。

03.理想很丰满，现实不乐观

虽然在楼市低迷阶段，补仓拉成本确实可以在后期有更大的溢价空间和竞价优势。

然而，其中的风险也不言而喻。

自去年以来，房企暴雷的情况见诸报端，全国楼市状态低迷，房企承压大、去化周期长已成为不争的事实。诸如保利、碧桂园等实力房企也不得不收缩规模、保质经营。再加上疫情与当下经济整体波动，连华为都喊出：活下去！各房企更是把求生存作为当下首要任务。

邦泰云璟地块

再回到遂宁，一来当下房产市场疲软，二来此次所拿地块面积较大，而目测邦泰云璟自身尚有约1/2待建区域，加上2021年的9.47亿相继拿下高新区和火车站2块共300多亩土地的大动作，整体销售并不火热。

邦泰遂宁盘面无疑面临巨大资金压力，因此说此番拿地是“豪赌“也不为过。

写在最后：

不管怎么说，在以郑州为代表的保交楼任务还在继续，房地产危机远未结束的当下，邦泰站出来逆市拿地，对遂宁房地产行业信心的提振乃至遂宁税收来说，确是一件好事。邦泰今天这个操作，也算是给遂宁今年的住宅土地市场画了一个不错的句号。至于邦泰此番“豪购”之后，“豪赌”是否成功，只有交给时间来证明。