上一篇
刚需是什么意思呢?刚需买房又需要注意一些什么呢?下一篇
清包,半包,全包有什么区别公积金贷款很多有交公积金的职工都是可以用的,不过在贷款买房的时候很多的职工还是会有所犹豫。买房子要不要用公积金贷款呢?下面这些就能让您有一个清晰的了解,看完您就可以想清楚了。
公积金贷款有哪些优点
1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前,五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率,五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。
2、首付少
公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
需要提醒大家的是,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。
公积金贷款有哪些缺点
1、贷款有限额
虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。
2、缴存时间有限制
购房者如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
3、放贷周期太长
另外,公积金贷款流程较为繁杂,导致放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
责任编辑: heyan
下一篇
清包,半包,全包有什么区别热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
遂宁选房近期交房楼盘推荐楼盘好不好一看就
2超强买房攻略!金宏·碧海叠院在售户型有哪些
3买房早知道|遂宁房价降了吗?热门好房都在哪
4超强买房攻略!邦泰·云璟南区周边配套如何?深
5买房早知道|遂宁房价还在涨吗?人气好房有哪
6买房遂宁邦泰·云璟南区户型可以买吗?购物
7好房不错过遂宁热门房源邦泰理想城二期、桃
8买房不用愁|涌岷·香榭城在售户型有哪些?客
9买房|眼下遂宁哪个区房价最低?都有哪些热门
10遂宁健康城·圣平澜岸怎么样?户型设计合理吗
遂宁选房近期交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
2023-11-25 11:50:25
超强买房攻略!金宏·碧海叠院在售户型有哪些?买前必看
超强买房攻略!邦泰·云璟南区周边配套如何?深入了解楼盘
买房早知道|遂宁房价降了吗?热门好房都在哪儿?
买房遂宁邦泰·云璟南区户型可以买吗?购物方便吗?
遂宁选房近期交房楼盘推荐楼盘好不好一看就知道
超强买房攻略!金宏·碧海叠院在售户型有哪些?买前必看
买房早知道|遂宁房价降了吗?热门好房都在哪儿?
超强买房攻略!邦泰·云璟南区周边配套如何?深入了解楼盘
买房早知道|遂宁房价还在涨吗?人气好房有哪些?