遂宁房价只有平稳增长，大城市房价单边上涨时代必然结束

发布时间： 2017-04-07 12:44:52

来源：遂宁楼市

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【以下信息来源“遂宁楼市”，由楼盘网于2017-04-07 12:44:52整理提供】

一线城市房价持续走高，新一轮严厉调控来临，房地产行业徘徊在路口的敏感时刻，遂宁还在路口上平稳走着。

“青山遮不住，毕竟东流去”。购房存在杠杆，所以短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有影响，甚至有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。如果不是只看几个核心城市，而是看全国的话，那么供求关系的真相就是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。

当然，房地产业还没有沦落为“夕阳产业”，但快速上涨、普遍上涨的局面已经结束，开始进入平稳增长、城市分化的新阶段。

可以预见，如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应该高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。也就是说，房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。

人口不断涌入，财富加速聚集，这决定了一线城市楼市表现不会特别差。但是作为遂宁五线城市还是有一定的差距，所以四川成都限购了代表其他周围城市迎来了一个短暂的春天。四川遂宁房地产还在去库存，这一举动代表遂宁房产很有可能会引来外地人来遂买房子，所以遂宁与其他城市差距还是很不一样的。

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