为何房地产市场火热库存压力依旧巨大

发布时间： 2016-11-28 16:34:55

来源：中金在线

分类：业界访谈

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今年以来，我国不少城市的房地产价格一度出现罕见的持续快速攀升态势。截止10月底，国家统计局统计的70个大中城市中，房价同比涨幅超过30%的有7个，分别为合肥48.4%、厦门45.5%、南京42%、无锡34.3%、深圳31.7%、杭州31.3%、上海31.1%;房价涨幅在20-30%之间的有包括北京、广州在内的7个城市。

随着国庆前后部分城市房地产调控政策的陆续出台，10月下旬房地产火热的市场有所降温，15个一线和热点二线城市中有7个房价环比出现下跌，包括北京和上海;其他房价继续上涨的城市环比涨幅也都无一例外地出现收窄。数据显示，部分城市房地产调控政策取得了一定的成效。

在采取适当措施对过热的市场进行干预的同时，对房地产市场的供求格局进行深入地分析进而引导价格预期，具有十分重要的意义。

那么，为什么在巨大的库存压力下，今年以来房地产市场却出现了一段波澜壮阔的行情呢?

主要原因一是我国不同城市房地产供求格局差异悬殊，一线城市及极少数二线城市需求增长强劲而供给相对有限，导致价格高位攀升，拉大了城市间的房价差距，巨大的房价差对其他城市具有带动作用;

二是在股市尚不活跃，其他投资渠道不畅的情况下，老百姓的财富保值增值意愿与资本逐利效应结合导致房地产市场投资气氛愈演愈烈;

三是2015年不少地方为促进地方经济发展出台了一些诸如取消限购、限贷，降低首付比重，房贷利率优惠等房地产的刺激政策;

四是房价上涨预期与房价上涨形成正反馈，消费者信心调查结果显示，预期房价上涨的消费者比重由6月的35%持续快速上升至9月的49.9%。

当前，房地产市场的热度有所降低，消费者房价上涨预期也有所减弱，10月份预期未来6个月本地区商品房价格会“上涨”的消费者比重为37.4%，比上月减少12.5个百分点。从目前的形势判断，房价进入一段平稳运行的时期可能性较大。要进一步加强对房地产供求格局理性分析的引导，强化房地产市场的区域差异化管理，适当扩大需求强劲而供给相对滞后的城市的房地产供给，适度拓宽城乡居民的投资渠道，多措并举，确保房地产市场平稳运行，从而为经济的平稳发展奠定基础。

责任编辑： qiuyun

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