楼市10月成交冷清四季度降温成定局

发布时间： 2016-11-01 09:38:25

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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交易下滑是趋势

“从重点城市周度成交情况看，交易下滑三至五成是大趋势。”明年市场降温是大概率事件，且短期内一二线城市的调控高压不会松动。

截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是2月以来的最低点。北京房价四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大，将导致豪宅入市难度增加，特别是项目，取得预售证难度加大，有可能导致市场降温。

从全国市场看，上周30个大中城市数据也出现下降。上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米，比前一周下降约10%，同比下降约17%。其中，一线城市商品房成交面积98万平方米，占总成交面积比例为32%，比前一周下降约15%，同比下降约18%;二线城市商品房成交面积250万平方米，占总成交面积的49%，比前一周下降约14%，同比下降约30%。

限购令直接削减了需求基数，限贷升级则加大了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。从之前深圳、苏州的经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，如无其他利好刺激，市场成交至少会保持一到两个季度的低位。

2017需求依旧萎缩

因为高基数以及政策变化，房地产销售增速会在四季度开始加速回落。

由于房价在一个季度内难以明显下调，高压政策将延续至明年开春，预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期将在明年二季度上升到12个月。

从人口结构看，房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面，不一定随着人口结构见顶而见顶，目前流动性的影响可能更大一些。但在复杂情况下，流动性宽松的可能性不大，叠加库存和三四线城市的供需压力，整个新房成交规模已经在接近天花板。房地产未来的机会来自于结构性机会，而不是全国性机会。

责任编辑： qiuyun

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