住建部牵头 整顿互联网金融资金违规入楼市

在房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时，房地产市场的资金来源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。当前，官方已经将这项即将开展的工作定性为“清理整顿”。

以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金，被置于“重点关照”的地位。住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经会同人民银行总行等金融监管部门确定，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。

在此之前，人民银行总行已经要求商业银行严格控制理财产品等表外业务向房地产市场输送资金。证监会等部门也已收紧房地产企业再融资、公司债发行、H股上市等的监管口径，房地产市场的资金面，正在面临重新洗牌。

住建部联合银行清理整顿

在9月下旬中央决策层的决策过程中，强调了三方面的方式和手段，一是通过限购、限贷等手段，稳定房地产市场态势;二是对房地产市场交易秩序进行规范，引导市场预期平稳，严打虚假消息哄抬房价等行为;三是对房地产市场的资金面进行规范，避免潜在的系统性风险。

当前住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办等参与开展的针对P2P、互联网金融资金违规进入楼市问题的“清理整顿”整顿工作，即是上述中央决策层主旨精神的重要组成部分。

在此之前，深圳、上海、杭州等地的住房和城乡建设部门、工商部门等，围绕规范房地产市场交易秩序，清理、整顿了一批违规销售、违规发布广告的房地产开发企业、中介机构，力度颇大。

目前，清理整顿工作的重点已经确定。一方面是对房地产企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务进行清理整顿;另一方面是对房地产企业、房地产中介机构与互联网合作从事、开展金融业务进行清理整顿。

三大清理整顿底线

这其中包括：

其一，房地产开发企业、房地产中介结构在未取得资质的情况下，严禁开展房地产金融业务。一经查实，按照有关规定，严肃处理、处罚。

其二，对于取得相关资质的房地产开发企业、房地产中介机构，对其开展房地产金融业务的合规性进行严格核查。一旦发现违反有关监管规定，迅速、严肃进行处理和处罚。与此同时，还要对取得资质的房企、中介机构合规从事房地产金融业务的过程中，是否遵守宏观调控政策等，并对此进行核查、检查和监督。

其三，在对互联网金融、P2P资金违规流入楼市进行清理整顿的过程中，对“众筹买房”等要进行专项规范;同时，首付贷及类似业务禁止开展，一旦查实，严肃处理、处罚。

从此前各地开展的围绕房地产交易秩序的清理整顿情况来看，针对互联网金融、P2P领域资金违规入楼市的“清理整顿”工作，也应“力度不小”。