沪九条后楼市量价同跌 拟强化房地产市场监管

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4月25日晚间，上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”发布消息称，上海房地产调控新政出台这一个月以来，上海房地产市场发生了积极变化，政策效果明显。

根据“上海发布”提供的信息，“325新政”（ 《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》）实施后，上海楼市交易量和成交均价出现回落。3月25日-4月24日，上海一二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较2月25日-3月24日成交面积分别减少43%和58%；成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，较2月25日-3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。

同时，网上可售面积增加。截至4月24日，新建商品住房网上可售面积从新政实施时（3月25日）的816万平方米增加到899万平方米。近两周，一二手住房每日成交面积分别为3万平方米左右和6万平方米左右，日均交易量又恢复到以前年度的平均水平。

观点地产新媒体于该消息中发现，房贷政策落实方面，新政后，上海各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。

外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。新政后，各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

此外，“上海发布”引述上海市住建委有关负责人表示，今年2月份，上海市政府出台了优化本市土地和住房供应结构的实施意见。此次《若干意见》重申，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例。

2016年，上海住房用地供应计划为800公顷，较2015年住房用地供应量739公顷增加61公顷；其中商品住房用地450公顷，较2015年实际供应量289公顷增加161公顷。同时，还将进一步增加中小套型商品住房供应，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

今年1-4月，上海已供应商品住房用地111公顷，建筑面积207万平方米。其中中小套型商品住房建筑面积138万平方米，占新增商品住房面积的67%，可形成供应中小套型商品住房约1.53万套。

上海市住建委说，下一步将采取如下措施：建立存量房交易资金第三方监管制度；完善房地产经纪机构备案管理；切实加强房地产金融服务领域的监管。

据悉，上海市住建委去年在松江开展了存量房交易资金第三方监管试点，今年上半年再选取闵行、黄浦、杨浦等5个区继续试点，同时，正在会同市金融办等部门进行专题研究，年内将出台存量房交易资金第三方监管的管理办法，在上海市全面推行。

加强房地产金融服务领域的监管方面，近期，上海市金融办已正式出台《关于规范本市小额贷款公司、融资担保公司开展涉及房产贷款相关业务的通知》，明确要求不得开展“首付贷”及相关业务。同时要求各区（县）主管部门加强对本辖区小贷、融资担保公司参与房产贷款相关业务的专项监管，加强监测分析和专项检查。

责任编辑：章琳JN278