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中介场外配资规模或超万亿 成高房价幕后黑手
中介场外配资规模或超万亿 高房价幕后黑手
高房价幕后黑手
■本报记者 杨仕省 北京楼盘报道
近日楼市异常火爆，而引发的自然是资本。
《华夏时报》记者从多方了解到，不论是深圳楼盘还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与房地产价格齐飙。
据悉，现在，这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介也大量参与到炒房当中，配资机构的资金规模膨胀得非常快。在场外配资的帮助下，大量不具有购买能力的人也开始购买房产。
“在一线城市用金融杠杆去买房的，将5倍杠杆炒至10倍或20倍的，也大有人在。”3日，北京一位受访者向记者表达他的担心。他称，在这场场外配资的野蛮生长中正在酝酿着中国式的房市次贷危机，需提高警惕。
杠杆炒房
眼下，深圳楼市的疯狂早已超越股市。疯涨的房价甚至开启了“众筹买房”模式。据悉，在深圳，有的是几个朋友凑齐首付，约定房价上涨到某个点时卖出，获利按出资比例分成；还有的是投资客与开发商协商直接“包楼”，留着慢慢卖。“这就是众筹买房。”住建部咨询专家谢逸枫说。
记者调查发现，当前，中国的房市进入了一场浩大的加杠杆期，楼市活跃着大量的场外配资。
事实上，这对楼市杠杆形成了巨大挑战，不到一日就夭折的沈阳“零首付”购房政策便是最好的作证。“它把杠杆放大了很多倍，由此引发的风险不可避免。”谢逸枫评价称。
另据交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹介绍，部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象，风险极大。
据统计，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
责任编辑： zhangyunxiang
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