落户政策警示“疯涨”燕郊单价2万房源破冰成交

和讯房产报道 春节小长假刚过，燕郊楼市在延续去年成交大增的基础上，正在酝酿一波新高潮。

去年最后一个月，燕郊集中成交了十余套单价超2万元/平米的房源，使过去2万元/平米市场上有价无市的局面被突破一角，达到燕郊去年楼市成交价的最高峰。而春节前央行关于非限购城市首套房首付比例可下调至20%的通知发布后，燕郊本地多家银行已经在节后开始执行，拉高一小波购房者积极性。

而据和讯房产了解，在看好后续房产政策的基础上，今年燕郊多个项目将计划冲击单价2万元关口的队列中。分析指出，在北京楼盘市外溢购房需求比较稳定的基础上，随着燕郊土地市场收紧以及标杆楼盘进入中后期营销阶段，加上金融、交通等各项利好政策的影响，2016年，或将成为燕郊楼市站稳2万元时代的元年。

但2月17日，河北省发布《河北省居住证实施办法（试行）》，其中指出对城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度，有分析指出此举虽然不会大幅影响燕郊楼市，但随着土地、落户等政策的规范，政府扭转燕郊楼市过去“疯涨”模式的意图明显，未来燕郊房价仍需警惕非理性涨价。

首付两成撬动购买力

2月15日大年初八，春节假期刚过，燕郊102国道两侧的售楼内已经开始忙碌，在孔雀城盛景澜湾的售楼处内，坐了五六组看房的客户，据和讯房产了解，这些来访客户均是在听闻燕郊下调首套房首付比例后前来咨询的。

2月2日，中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），“不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”

上述通知发布后，中国建设银行(601939,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、中国银行、光大银行(601818,股吧)等燕郊支行均下调准入楼盘的首套房首付比例至20%，执行利率为4.9%，而此前的首付比例为25%或30%。

据和讯房产观察了解，在售楼处内看房的多位购房者对于下调首付比例的政策比较欢迎，近一段时间都在选购婚房的李杰（化名）表示，“由于资金并不充裕，之前三成首付的时候，如果要买我们比较中意的房型就要推迟买车计划，现在减少1成首付后，正好省出了买车的款项。”