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在遂宁买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

2017-03-24 01:13:19楼盘网

购买房屋的时候,房屋的价格在很多购房者的眼中,是进行选择的重要条件,但是这种低价格往往带来的是大风险,就像是小产权住房,小产权住房存在的问题还是非常的多的,那么,在遂宁买小产权房需要网签吗?遂宁的小产权房购房合同有法律效力吗?

在遂宁买小产权房要带什么材料?

1、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房和大产权的区别在于 土地出让 金的缴纳上面,小产权是合法的,只要交足购房款,或在买卖交易时转让时补缴 土地出让金 就可以像普通房屋一样自由买卖,其法律规定较为明确,如果是其他的房产类型办理房 权证 需要向房管部门提供的证件如下:

1)当事人身份证明、户口本、无房证明

2)房权证大证或复印件、土地证(或复印件)、买卖合同

3)派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告

4)契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)

5)过户确权审批表、单位同意出售证明。

遂宁的小产权房购房合同怎么写?

小产权房购房实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同,但是一定要签署购房协议,这样才能避免上当。小编为大家准备了以下的小产权合同范本,以供大家参考。

出卖人(甲方):

身份证号码:

买受人(乙方):

身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____市______区_________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币___仟____佰____拾___万_____仟____佰____拾____元整(¥___ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后,甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于___年__月__日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________________________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方:______________ 乙方:______________

___年__月__日 ___年__月__日

见证人: ___年__月__日

以上就是小编为大家准备的在遂宁购买小产权房需要带的材料以及我们构写购房合同的范本,购买任何的小产权房都有风险,我们消费者在购房时一定要做好功课,才能正确风险降低到小。

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