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遂宁自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗?

2017-03-09 23:06:05楼盘网

有许多人买了自住商品房之后发现房子的质量不合格,达不到交房的标准,房子住起来会遇到很多质量方面的问题,这个时候就想通过有效的法律渠道来申请退房。那么遂宁自住商品房房屋标准是什么?遂宁自住商品房房不合格能退房吗?

一、遂宁自住商品房房屋标准是什么?

1、外墙:采用高级外墙涂料,局部2层(满包1.5层)天然石材,空调室外机外设格栅(配合建筑风格)。

3、楼梯间:地面贴玻化砖,不设吊顶,天花与内墙采用环保涂料或乳胶漆,梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。

4、电梯:无电梯。

5、主入户门:钢质子母防盗门,配优质机械门锁。

6、内墙:户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白,户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白,墙面、天棚均刮腻子见白。

7、框架结构别墅:钢筋用量不超过70kg/m2;混凝土用量不超过0.6m3/m2。

8、供电系统:小区供电采用双路供电系统,设380V配电箱,可供中央空调使用。每户设置独立电表(普通分时电表),每户客厅、厨房、卫生间、卧室均有普通三孔或五孔插座及开关面板。

9、供水系统:每户设置独立水表(配置远程抄表),每户厨房设置水龙头,工作阳台及卫生间均有上水管入内。

10、供气系统:每户独立天然气计量表,天然气管路预留甩口。

二、遂宁自住商品房房不合格能退房吗?

依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:

1、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的,面积误差比绝对值超过3%的。

2、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。

3、对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外”。

对于交房时面临的问题,购房者一定要重视合同约定,做足事先准备,各种约定条款要明确化、明细化。

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