经济过度依赖房地产 居民住房需求更艰难

12月16日傍晚，中央经济工作会议精神出来了，共10段话，房地产占了3段。关于房地产的第一句，就是很接地气、朴实无华的大白话，“房子是用来住的、不是用来炒的”。

5月份以后的楼市，大家都清楚，“加杠杆”下的资产配置给楼市注射了鸡血，房子似乎离“给人住”的属性远了。

楼市问题之于当下中国，非常繁复，但“取至繁，归至简”，房子本来就应该给人住的，这是个大道至简的问题，动物都知道要找栖息之地。但是，1998年房改以来，举国举世关注中国住房问题，宏观制度设计、中观调控管理、微观献计献策，这些年没消停过，但搞了20年，貌似把本源丢了。

迈向中高收入国家序列，小康上台阶，开始讲求人居质量的中国，若本源都丢了，还谈什么人居质量?近年来，炒房热不断升级。笔者发现，买一套房的人，或许也是炒房。比如，月供太重，自己住不起，把房子租出去，租金抵月供、还能享受增值，而自己委身合租，甚至下榻城中村。

还有的人，就那点儿收入，在深圳楼市“上车”是没希望了，但丝毫不妨碍他炒房，临近的惠州、东莞，到处是这些炒房者的身影。居高不下的通勤成本“伤不起”，这些人压根不会在东莞和惠州住。为什么节衣缩食也要炒?大家都炒，你不炒就落伍了，再怎么也是“有产者”，资产收益让人兴奋。

不唯独老百姓炒房，开发商炒得更凶。样板房就是一场样板“戏”，喷泉水、棕榈树、高档会所、挑高大堂等等，给客户展示的是梦想、升值前景，而不是生活，目的是让客户肾上腺素激升。客户入梦后下单，期房交付后回归灰姑娘般的现实，承诺兑不了，物业不多换一次、墙皮不脱落就不错了。

《美国大城市的死与生》写道：“生活本身就是目的，若问生活有价值否，唯一答案，就是你是否拥有足够的生活。”再简单不过了吧!但是，今年前11个月房屋销售额超过韩国和俄罗斯GDP的中国，愣是没搞清楚房子和生活的关系。更关注人，而不是产品，开发商不懂这个道理还是装傻。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，这句话也是说给地方政府听的。鼓励房地产发展时情绪高昂，因为掖着税收和经济的“小九九”，调控时则优柔寡断。看看各地发布的数据，开发投资、销售量、新开工、土地出让，这些都是宏观的数据，都是上下级非常关心的、关系经济增长的指标啊!

老百姓关心的数据，比如某一个片区房价和租金的变动、有哪些房子在出租或出售。这些数据既能够指导老百姓置业，也能够引导市场预期。但是，或者基本没有，或者“神仙打架”，或者很多是假的。近期，各地政府严查楼市虚假宣传、虚假房源，遍布各街道的中介橱窗，居然一夜之间下架。

对经济、对金融，房地产确实很重要。美国互联网泡沫破灭后的本世纪初，都要不惜搞出个“次贷泡沫”来救经济。2008年金融危机以来，美国复苏如此艰难，房地产不活跃，被认为是重要原因，房地产依赖可见一斑。处于快速城市化、消费升级过程中的中国，依赖房地产并不奇怪。

但再怎么依赖，也不能压过本源。过度依赖而忘了初始，尽管城市面貌、经济增长充分享受了楼市的红利，但老百姓住房问题愈加严重，楼市大而不倒发过来让经济和金融骑虎难下;过度依赖而忘了初始，市场繁荣但基础性制度缺失，让行业和市场粗放本性不改。俱往矣，回归正道终归是好事，大白话下面是长效机制建设的重任，可谓字字珠玑。但是，“三分部署，七分落实”，关键看执行。