青羊区楼市成交量惨跌 城南楼市没房卖

新房市场供销下滑 青羊区成交面积惨跌94.83%

供应低位徘徊，成交整体平稳

上周(10.31-11.6)成都市商品房合计供应15.62万㎡，环比下滑59.34%;成交备案面积87.44万㎡，环比微涨0.55%。

当前市场开发商推货热情较之前明显降低，上周商品房供应环比大幅下滑，整体低位徘徊。从成交端来看，当前市场实际热度开始下降，受市场数据延迟备案影响，上周商品房成交环比微涨。从成交物业来看，上周住宅和车位物业成交环比下滑3.24%和8.55%，商业、办公物业均出现一定幅度的上涨，其中车位物业环比涨幅最大为69.79%。受调控政策影响，市场实际成交较之前有所降低，而当前周度数据受前期集中备案影响，出现小幅回升。整体来看，维稳仍是当前市场主基调，对于后市，市场成交或出现稳中下滑态势。

预售显著下降，城南无供应

上周主城区合计6个项目拿取预售，较上上周减少7个。上周主城开发商拿取预售积极性显著下降，其中住宅项目4个，商业项目2个。上周除城南外，其他方位均有供应 。

当前新政持续影响楼市，市场成交明显下滑，预计后市成交将延续下滑趋势，均价整体将回归平稳。

主城整体看跌，近郊涨跌各半

受政策收紧影响，上周大成都商品住宅整体量价环比双双下滑。从各区成交面积来看，主城区整体看跌，其中高新区北辰香麓和北大资源颐和翡翠府集中备案，整体表现良好量价齐升，成交3.84万㎡，环比上涨39.61%;其余各区均出现大幅下滑，其中青羊区成交0.17万㎡降幅最高为94.83%，其次为武侯区成交0.21万㎡，环比下滑为80.31%。近郊县成交涨跌各半，其中郫县受个案的集中备案影响成交10.71万㎡，涨幅最高为112.16%，温江成交9.58万㎡环比跌幅最高为19.12%。从成交价格来看，近郊郫县受高价项目领地锦巷蘭台的集中备案所致，涨幅最大为40.18%;武侯区跌幅最高为29.56%。

存量持续去化，周期降至8个月

截止10月上周市场商品住宅存量面积1875.99万㎡，环比下滑2.63%，去化周期下降至8个月。

成都新房市场总结与预测

截止上周市场存量下滑至1875.99万㎡，环比持续小幅下滑，去化周期下降至8个月。伴随楼市政策收紧，当前市场热度降低，整体供销节奏放缓，库存量整体趋于良性发展，市场处于库存去化阶段，后市库存将呈持续下降趋势。

上周商品住宅供应环比大降，回落低位。从成交端来看，上周商品住宅整体环比下滑，其中主城区成交大幅下降，近郊受万科两项目(五龙山和第五城)集中备案影响，成交环比上涨。从均价来看，主城及近郊市场均价受个案影响明显，小幅上扬。当前新政持续影响楼市，市场成交明显下滑。对于后市，预计成交将延续下滑趋势，均价整体将回归平稳。