北京首批双限地块封住最高价 购买5年内不得出售

最高售价如何确定

首先，考虑到地块成交到上市需要一年半的周期以及新房与二手房的价格差异，因此，参比项目以地块周边新建商品房项目或建成年份较新的二手房为主;

其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平方米以下的普通住宅;

最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

定价采取“双限”原则

“9·30”新政中提出“控地价限房价”的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

10月13日，市规土委发布海淀区、大兴区四宗地块出让公告，明确四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让。昨天，市规土委又发布补充公告，明确海淀区永丰产业基地3宗地块平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100元/平方米;大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。

市住建委相关负责人说，四宗地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定，与周边自住房定价基本适应。

购买后五年内不得再出售

市住建委相关负责人还提到，四宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了“控地价限房价”的出让方式，为防止购买后短期内出售牟利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确购买后五年内不得出售。“当然，这些房子的属性不是保障房，还是属于商品房。”

不过，记者注意到，虽然这些房子在后期上市上也规定5年之内不得上市，但并没有再像自住房一样规定5年以后转让的，需根据增值部分缴纳30%的土地收益等价款，只是对再上市时间做出了规定。

将严查变相涨价行为

私底下会不会有开发企业悄悄加价销售?据了解，为了防止一些不法开发商耍猫腻，这次还专门明确，项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等变相涨价行为，迫使购房人接受更高价格。同时，也将严格查处倒号卖号等违规行为。

专家分析到，过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但限价之后，使得这一目的不可能实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价，完全杜绝了“”的可能性。因为房价已经限定，所以开发商会加快开发周期，估计这四个地块将能在未来一年向市场提供大约5000套住宅。