上半年土地市场频现“” 出让金超万亿

发布时间： 2016-07-22 13:46:54

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分类：本地楼市

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上半年楼市火热，土地市场也不甘寂寞。“”及“分化”成为2016年上半年热词，高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”不仅出现在北京上海这样的一线城市，一些热点二三线城市也异军突起，南京、合肥、杭州、武汉等热点二线城市同样频出。在涌现的驱动下，2016年上半年全国土地出让金突破万亿元。

搜狐焦点选取全国23个大中城市进行调查统计，城市包括：北京、上海、广州、深圳、南京、天津、合肥、武汉、杭州、哈尔滨、烟台、昆明、长春、西安、常州、石家庄、东莞、大连、长沙、威海、郑州、南宁、三亚，通过整理23座重点城市数据，为网友解读上半年土地市场形势。

上半年23城住宅用地成交火爆过半城市同比正增长

据搜狐焦点统计数据显示，全国23城2016年1-6月住宅成交用地面积达2553万平方米，总成交金额3527亿元，其中，过半城市相比2015年同期成交面积和金额呈正增长。

据搜狐焦点收集到的全国23城市数据显示，上半年住宅用地成交总价排名前五的分别为杭州、南京、合肥、上海、天津，除上海外，其他均为二线城市，高成交价同样伴随着高溢价率，上半年23城溢价率最高的四个城市分别为：合肥、东莞、上海、南宁，溢价率平均超过了100%，合肥更是以230%的平均溢价率高居榜首。

一线城市（北上广深）上半年住宅用地成交39宗，面积322万平方米，成交总价1067亿，其中，上海、北京成交相对火爆。

赶超北上广深二线城市高价地块频出

从收集到的23城数据可以看出，今年上半年高价地块多出现在二线城市，高价地块的主流位置已由一线城市转向二线城市转移，这一趋势也与全国整体房价涨势正相关，其中，南京、合肥、杭州已成为上半年高价地频出的区域。

1、平均楼面价同比增长单价楼面价达11万/平

从23城的拿地数据可以看出，一半城市平均楼面价同比有所增长，其中深圳、杭州、南京、南宁等城市的涨幅最为明显，23城上半年单价前十之中，有5宗为历史单价最高，这一数据表明，地价超过房价的现象已从一线城市蔓延到二线城市，也意味着部分高价地未来入市的难度增大。

2、总价二线城市领跑 3宗地打破百亿大关

截至6月底，3宗总价成交价超过100亿元，平均溢价率已超90%。3宗百亿分别为杭州（141亿）、深圳（123亿）、天津（102亿）。23城上半年总价排名前十之中，7宗为历史总价最高，几乎全部来自二线城市，地块类型包括住宅、商服等。

总结：

总体来看，2016年1-6月，一线城市受供地减少影响，土地成交量有所减少，高价地块也逐渐由中心城区向郊区扩散，入市宅地一经入市更加受到众房企激烈抢夺。一线城市的沉寂加快二线重点城市的拿地热度，杭州、合肥等地尤其明显，单价及总价纪录被频频刷新，上半年，重点二线城市楼面均价及出让金均在全国领涨，溢价率也随之水涨船高，为防止土地市场存在过热风险，沪深加码限购，苏州、南京也先后祭出土拍“熔断机制”。

下半年土地市场的热度能否延续成为大家关注的重点，业内专家推断，下半年土地市场或降温，这与目前公司债发行收紧、房企土地储备到位、银行信贷收紧等政策调控有直接影响。

（本文涉及数据来源：搜狐焦点独家整理全国23重点城市）