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央行:进一步完善区域性差别化住房信贷政策随着“3·25“政策出台,楼市风向转变,原先的卖方市场渐渐扭转为买方市场,供应放量,捂盘惜售现象有所改观。随着观望情绪抬头,市场向理性回归,这一个月来政策实施效果明显。据悉,新政出台后,市场成交面积为118.3万平方米,比政策出台前减少45.6%。
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本报讯 随着“3·25“政策出台,楼市风向突变。原先卖方市场扭转为买方市场,供应放量。随着观望情绪抬头,市场向理性回归,这一个月政策效果明显。据悉,新政出台后,市场成交面积为118.3万平方米,比政策出台前减少45.6%。
供应放量 报价不敢高企
据介绍,政策出台后捂盘惜售现象有所改观。市场供应相当积极,为138.7万平方米,而政策出台前一月只有40.8万平方米,足足高出3倍多。从结构来看,刚需以及刚改产品占市场主力,供应将近占7成。虽然高价产品推盘不多,但是单个项目入市量非常大,表明房企快跑意图相当明显。
此外,新推房源在报价上虽还有上涨,但底气明显不足。比如金山新城板块的“香颂丽景园”,新政后网上报价11500元/平方米,只比政策出台前涨500元/平方米。而在政策出台前,新推房源房价上涨5%以上相当普遍。
成交腰斩 刚需“挑大梁”
新政出台后市场成交遭遇腰斩,成交面积为118.3万平方米,比政策出台前减少45.6%。从成交结构来看,刚需占绝对主力,比如单价2.5万元/平方米以下占比为45.5%,和上月相比增加11.4个百分点。另外,从面积段来看,中小户型成交比重有所增加,比如90平方米以下占比增加1.4个百分点,90-140平方米区间段比政策出台前增加4个百分点,而200以上大户型则减少2个百分点。
新政出台后像松江、嘉定等传统刚需交易大户继续有稳定表现,并且排名维持在前列。而一些远郊区域,比如南汇、金山等区表现相对突出,成交排名冲到前5行列,以往这些区基本处于中游位置。成交排名前十的项目同样能反映出这一格局。比如排名中有5个项目单价还不到2万元/平方米,和以往相比,这类低价产品最多占1-2席。此外,中高端项目不见踪影,以往前十中至少有2-3个均价在5万元/平方米以上的项目。
专家分析:三季度成交或触底
上海楼盘中原地产市场部分析师卢文曦表示:当前交易量已经降低至合理水平,政策给楼市降温效果相当明显。并且限购在执行层面上做出三个月缓冲期,体现出调控人性化的一面。随着信贷政策执行逐步到位,调控效果还会持续显现,预计近半年会处于寻底过程中。成交量的低谷可能在7、8月份出现,一方面从历来调整来看, 4-6个月后成交量触底。比如2013年“沪七条”后,6个月后成交量见调整最低点。加上7、8月份本身就是淡季,多因素共振,出现低点可能性比较高。
不过从成交价格来看,预计低点可能出现在第四季度。随着成交量持续萎缩,房价面临滞涨,调整也随之而来。而经过半年调整,加上年末也是房企“还钱”时期,不排除接9、10月份出货,价格可能也是比较低的时候。
责任编辑: zhangyunxiang
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