下半年楼市热潮持续市场或迎来理性分化

发布时间： 2013-07-03 11:33:38

来源： www.loupan.com

分类：本地楼市

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热楼市慎决策 2013上半年购房者更理性

根据中原地产数据平台监控显示，在今年上半年“高总价、高单价、高溢价”的土地交易市场火爆同时， 1-5月份，长沙市内六区新房供应面积约为388.66万平米，而根据测算，上半年新房成交量将达到950万平米左右，数据同比增长60%。

2013年上半年长沙开盘推新的项目共约200个，其中首开新盘约50余个，大部分为老盘新推，市场基本处于供大于求的状态。且各种产品类型供应多元化特征明显，住宅、公寓、洋房、别墅、写字楼等，均有充足放量。

值得注意的是，在如此“火爆”的市场供应刺激下，购房者仍然保持了客观理性，上半年新开盘成交量均维持在60%左右，并没有出现以前的“日光盘”现象，仅有部分热门片中品质较好的楼盘，销售状况表现较好。

下半年楼市继续看涨潜力片区品质楼盘受关注

据搜狐焦点网购房中心数据统计显示，7月长沙楼市预计有31个项目开盘入市，这个数据相比上个月超过40家楼盘的数量，减少了近25%。但业界判断，下半年房价仍将稳中有升。

在关于2013下半年楼市走势探讨中，中原湖南房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，目前长沙楼市的存量达到1100万平米，供应量充足，价格没有太多上涨空间，但是因为长沙土地溢价率相对较高，价格下跌的可能性也几乎没有。

湘域熙岸 (论坛)项目负责人田章则认为，下半年供应高峰将出现在八九月份，对于全部消费必须靠外部引进的区域市场发展前景则不太乐观。市场或将出现一定程度的分化。

对于快速发展的长沙楼市而言，洋湖国际新城、梅溪湖国际新城、滨江新城等几大热门区域，已然成为楼市整体发展的风向标。随着片区内市场供应量的快速增长，各大楼盘在品质竞争上的分化也越来越明显，综合配套、性价比等品质较高的品牌项目备受关注。

就在6月的最后一天，洋湖楼市的“开拓者”阳光100后海 (论坛)项目，以十年积淀的成熟风范，迎来了2005年以来的首次盛大开盘活动。本次集中推出的53-135m²全实景准现房，涵盖一房至三房多种刚需及改善户型，吸引了近500人到场，当天推出房源几乎全部售罄。在问及选择这里的原因，社区品质感、片区宜居性、合适的户型产品，成为影响购房决策的最重要因素。

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